2025.02.01
「2025年4月から建築基準法が変わるって知っていますか?」
これまで必要なかった建築確認申請が必須になるケースが増えるなど、増築やリノベーションを考えている人にとって大きな影響が出そうです。
「せっかくリフォームを計画していたのに、知らないうちに規制が変わってしまった…!」なんてことにならないように、今のうちにどんな変更があるのか、何に気をつければいいのかをしっかり押さえておきましょう。
この記事では、2025年の法改正で増築リノベーションがどう変わるのか、注意すべきポイントやスムーズに進めるための対策を分かりやすくお伝えします。
事前に準備しておけば、「知らなかった…!」と後悔せずに、理想のリフォームを叶えられますよ。
目次
2025年4月から、増築やリノベーションを検討している人にとって重要な建築基準法の改正が行われます。特に影響が大きいのが、「四号特例の縮小」です。
これまで申請不要だった増築やリフォームでも、新たに建築確認申請が必要になるケースが増え、手続きが複雑になる可能性があります。
「リフォームなのに建築確認申請が必要になるの?」と戸惑う方も多いかもしれません。今回の改正は、耐震性や省エネ性能の確保を目的としており、より安全で快適な住まいを実現するためのものです。
しかし、改正の影響を知らずに計画を進めると、工事のスケジュールが遅れたり、予想外のコストが発生したりする可能性があります。スムーズにリフォームを進めるためにも、どのような改正が行われるのか、具体的に何が変わるのかを確認しておきましょう。
2025年4月の改正により、木造2階建ての増築・リノベーションでは新たに建築確認申請が必要になります。
改正前後の違いをまとめると、以下のようになります。
項目 | 2024年まで(改正前) | 2025年以降(改正後) |
---|---|---|
木造2階建て | 建築確認申請 不要(四号特例適用) | 建築確認申請 必要(新2号建築物へ変更) |
平屋(延床200㎡以下) | 建築確認申請 不要(四号特例適用) | 変更なし(特例適用継続) |
増築・大規模リノベーション | 申請不要なケースが多い | 申請が必須 |
今回の改正の背景には、建物の安全性向上と省エネ性能の確保があります。特に、以下の点が改正の理由として挙げられます。
改正によって手続きは増えますが、その分住まいの安全性や快適性を向上させるメリットがあると考えられます。
「四号特例」とは、木造2階建て以下の住宅について、建築確認申請を省略できる特例措置のことです。これにより、一定の増築やリフォームが申請なしで進められていました。
しかし、2025年の改正で、木造2階建ての建物は「四号特例」の対象から外れます。
建物の種類 | 2024年まで | 2025年以降 |
---|---|---|
木造2階建て | 四号特例適用(建築確認申請不要) | 新2号建築物に分類(建築確認申請が必要) |
平屋(200㎡以下) | 四号特例適用(建築確認申請不要) | 変更なし(引き続き特例適用) |
これにより、木造2階建ての住宅で以下のようなリフォーム・増築を行う場合、今後は建築確認申請が必要になります。
一方で、平屋(延床200㎡以下)については、引き続き四号特例が適用され、建築確認申請は不要となります。
2025年の改正によって、増築リノベーションの際に建築確認申請が必要になるケースが増えるため、今後は事前の確認が欠かせません。
「知らずにリフォームを進めたら、後から申請が必要と言われてしまった…」というトラブルを避けるためにも、建築士やリフォーム業者と相談しながら進めるのがおすすめです。
今後、増築やリノベーションを考えているなら、以下の点を確認しましょう。
しっかり準備をしておけば、改正後もスムーズに増築リノベーションを進めることができます。
「建築確認申請が必要かどうか?」をしっかり確認しながら、計画を進めていきましょう。
2025年4月から、増築やリノベーションをする際に建築確認申請が必要になるケースが増えます。
「これまで簡単にできていたリフォームなのに、どうして申請が必要になるの?」と思う方も多いかもしれません。今回の改正は、建物の安全性や耐震性を確保するために行われるものです。これまで手続きが不要だったリフォームでも、一定の基準を満たしているかを確認しなければならなくなるため、今後はしっかりと計画を立てることが大切になります。
どんなリフォームが対象になるのか、申請の流れや費用について詳しく見ていきましょう。
これまでは、木造2階建て以下の住宅(四号建築物)なら、増築や間取り変更をしても、建築確認申請が不要なケースが多くありました。
しかし、2025年4月以降は、増築やリノベーションの内容によっては建築確認申請が必要になります。
もし事前に確認せずに工事を始めてしまうと、「申請が必要だった」となり、工事がストップしたり追加費用が発生したりする可能性も。
知らずにトラブルになる前に、どんなリフォームが対象になるのかチェックしておきましょう。
増築とは、家の床面積を増やすこと。
これまでは10㎡以内なら申請不要でしたが、2025年4月からは10㎡を超える増築はすべて建築確認申請が必要になります。
また、防火地域では面積に関係なくどんな増築でも建築確認申請が必要になるため注意が必要です。
例えば…
「少しだけ広げるつもりが、思ったよりも手続きが大変だった…」なんてことにならないよう、事前に申請が必要かどうかを確認しておきましょう。
家の骨組みに影響を与える大規模なリフォームも、2025年以降は建築確認申請が必要になります。
主要構造部とは、建物を支える柱・梁・屋根・壁・基礎などのこと。これらの過半数を変更する場合は、建物の安全性を確認するための申請が求められます。
例えば…
大きく家の構造を変えるリフォームでは、建築基準を満たしているかどうかの確認が必要になります。
スケルトンリフォームとは、家の骨組みだけを残して、内装や間取りを大幅に変更するリフォームのこと。
これまでは、スケルトンリフォームでも内容によっては建築確認申請が不要なケースがありましたが、2025年4月以降は建築確認申請が必要になります。
例えば…
スケルトンリフォームをするなら、事前に建築確認申請が必要かどうかをチェックし、計画を立てることが重要になります。
「再建築不可物件」とは、建築基準法のルールに適合しておらず、新しく建て替えができない物件のこと。
これまでは、小規模なリフォームや補修なら可能でしたが、2025年以降は大規模なリノベーションをする場合に建築確認申請が必要になるケースが増えます。
例えば…
再建築不可物件のリフォームは、工事内容によっては現行の建築基準法を満たすことが求められるため、事前に専門家へ相談するのがベストです。
2025年の建築基準法改正により、増築リノベーションのルールが大きく変わります。
今まではスムーズに進められた工事でも、事前に確認すべき規制や手続きが増えるため、慎重な計画が必要です。「思っていたよりも制約が多くて、工事が進められなかった…」とならないためにも、
事前に確認すべき法的規制や手続きの流れ、費用についてしっかり把握しておきましょう。
「建ぺい率」と「容積率」とは、建物を建てられる面積の割合を決めるルールです。
この制限を超えてしまうと、増築やリノベーションができない可能性があります。
計画を立てる前に、増築後の建ぺい率・容積率が基準内に収まっているかを必ず確認しましょう。
住んでいるエリアによっては、防火対策のための制約があることも。
特に、防火地域・準防火地域では建材の制限があり、一定の耐火基準を満たした素材を使用する必要があります。
防火地域では、小規模な増築でも建築確認申請が必須になるため、事前に自治体のルールを確認しましょう。
「再建築不可物件」とは、建築基準法の接道義務(幅4m以上の道路に2m以上接していること)を満たしていない建物のことです。
このような物件では、増築や大規模リノベーションに制限がかかることがあります。
再建築不可物件のリフォームを計画する場合は、専門家に相談し、許可が得られるかを事前に確認することが重要です。
2025年の改正で、一定規模以上のリフォームでは省エネ基準の適合が義務化されます。
これにより、断熱材の性能向上や換気設備の設置などの追加工事が必要になるケースがあります。
「今まで通りのリフォームをしようと思ったら、追加の断熱工事が必要だった…」とならないよう、
省エネ基準が適用されるリフォームかどうかを事前にチェックしましょう。
2025年の法改正により、増築やリノベーションでは建築確認申請が必要なケースが増えます。
「いざ工事を始めようと思ったら、申請手続きが必要でスケジュールが遅れてしまった…」とならないためにも、手続きの流れや費用について事前に知っておくことが大切です。
1. 設計士・リフォーム会社との相談
2. 建築確認申請(設計図・構造計算書の提出)
3. 審査通過後に着工
「思ったよりも申請に時間がかかってしまった…」というケースもあるため、
余裕を持ったスケジュールで計画を立てることが大切です。
項目 | 費用の目安 |
建築確認申請費用 | 15~30万円 |
設計・構造計算費用 | 30~100万円 |
省エネ基準適合の追加費用 | 10~50万円 |
リフォーム全体のコスト増加 | 施工内容により異なる |
建築確認申請の費用は、リフォームの規模や地域によって異なるため、
早めにリフォーム会社や設計士に相談し、正確な費用を把握しておくことが大切です。
2025年の建築基準法改正によって、増築やリノベーションの手続きや規制が厳しくなります。
「事前に確認しなかったせいで、リフォーム計画が思うように進まなかった…」とならないためにも、
以下のポイントをしっかり押さえておきましょう。
改正後もスムーズに増築リノベーションを進めるために、早めの準備と計画がカギになります。
まずは専門の業者や設計士と相談し、最適なリフォームプランを立てましょう。
2025年の建築基準法改正で、増築リノベーションの手続きがこれまでよりも厳しくなることが予想されます。
「申請や手続きが増えて大変そう…」
「改正後でもスムーズにリフォームを進めるにはどうしたらいい?」
こんな不安を感じる方も多いと思います。でも、事前にしっかり準備をしておけば、法改正後でもスムーズに増築リノベーションを進めることは十分可能です。
ここでは、改正後も安心してリフォームを進めるための具体的な対策を紹介します。
2025年4月の法改正前に着工すれば、現行のルールが適用されるため、建築確認申請が不要です。
つまり、できるだけ早めに計画を立てておけば、手続きの負担を減らせる可能性が高いということです。
「いつ頃から動けばいいの?」と思ったら、2025年の法改正前に工事をスタートできるように準備を進めるのが理想です。
「まだリフォームは先の話かな…」と思っている方も、2025年4月の改正後には手続きが増える可能性があるため、早めに準備を始めるのがおすすめです。
2025年の法改正後は、増築リノベーションをスムーズに進めるために、「建築確認申請の対応ができるリフォーム会社を選ぶこと」がとても重要になります。
「リフォームを依頼したのに、業者が申請に対応できず、計画が進まない…」とならないためにも、信頼できる業者を選ぶポイントを押さえておきましょう。
業者を選ぶ際には、これらのポイントをチェックしながら、複数の業者を比較検討するのがベストです。
2025年以降の増築リノベーションでは、補助金や助成金を活用することで、リフォームの負担を軽減することができます。
特に、耐震補強や省エネ改修を伴うリフォームは、補助金制度が充実しているため、活用しない手はありません。
「補助金を使ってお得にリフォームしたい!」という場合は、事前に確認すべきポイントがあります。
リフォームの際に補助金が使えるかどうかをリフォーム会社と相談しながら進めると、よりスムーズに申請できるでしょう。
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2025年の建築基準法改正で、増築リノベーションのルールが大きく変わります。「四号特例の縮小」 により、これまでスムーズに進められていたリフォームでも、新たに建築確認申請が必要になるケースが増えます。
「知らずに工事を始めたら手続きが必要だった…!」とならないように、事前にしっかり準備をしておくことが大切です。
●2025年の法改正で四号特例が縮小される
●増築リノベーションでは、建築確認申請が必要なケースが増える
●計画段階で法的な規制や費用を確認しておくことが重要
●スムーズに進めるためには、早めの準備・信頼できる業者選び・補助金の活用がポイント
「リフォームをしたいけど、何から始めたらいいかわからない…」という方は、まずは専門業者に相談してみるのがおすすめです。
法改正前に着工できれば、手続きの負担を減らせる可能性もあります。早めに動くことで、余裕を持って計画を立てられますし、思いがけないトラブルも防げます。
「いつかやろう」と思っているうちに、申請が必要になってしまった…とならないように、今のうちから少しずつ準備を進めていきましょう!