公開日：2025.11.14

【マンションの玄関リフォーム】狭い・暗いを克服する！後悔しないための空間拡張方法3選

これから中古マンションを購入してリフォームを考えている方や、すでにお持ちのマンションのリフォームを検討している方の共通の悩みの一つが「玄関スペース」です。

特に築年数の経ったマンションでは、玄関が「狭い」「暗い」「収納が足りない」といった使い勝手や機能性の問題に加え、「来客時に家の顔として自信が持てない」という心理的な問題から、来客を快く招けないことにもつながります。

玄関は住まい全体の印象を決定づける重要なエリアですが、リフォームを検討する段階で「マンションだから大掛かりなことはできないだろう」と考えたり、逆に玄関をリフォームできることを知らない方もいます。

本記事では、マンション特有の制約を理解したうえで、限られた空間を劇的に変えるための具体的なリフォームの考え方や、後悔しないためのポイントなど解説しています。
マンションリフォームをご検討中の方は是非ご参考にされてください。

10秒でわかるこの記事の要約内容

☑マンション玄関リノベは専有部と共用部の区分確認が必須

☑土間拡張や可動棚設置で収納不足と玄関の狭さを根本解消

☑室内ドアの採光化や調湿素材で暗さや湿気・ニオイを改善

☑段差解消と間接照明の設置で家族が安全に出入り可能に

☑管理規約の事前チェックとプロの現地調査で失敗を防止

INDEX
1.マンション特有の「3つの壁」とは？
2.【最重要】あなたのリフォームは可能ですか？法的・技術的制約の理解
3.空間拡張の2つの考え方と、拡張方法3選
- 4.リフォーム内容とコストの考え方
- 5.よくある質問（FAQ）
6.まとめ

マンション特有の「3つの壁」とは？

マンションの玄関リフォームを成功させる前に抑えておきたいポイントとして、法規や規約に基づいた一定の制約のもとでリフォームを進める必要があることを知っておくことが大事です。
その中でも、マンション特有の「3つの壁」をこちらでは取り上げたいと思います。

項目	具体例	制約の内容
共用部規制の壁	玄関ドア外側、玄関前の通路や廊下に面した壁	建物の意匠・防火性能にかかわる部分は原則変更不可
構造上の壁	梁や一部の壁	構造上必要な梁や壁は、倒壊する恐れがあるため変更不可
絶対的な面積の壁	マンションの外壁、一室の外側にあたる壁	物理的に面積を広げること（増築）は不可

マンションでは上記のように、特に「外部」に面する壁は変えることができないため、内部（専有部）での「光の取り入れ方」や「効率的な収納計画」、「隣接するデッドスペースの活用方法」をいかに考えるかが非常に重要です。
こちらが後で説明する「空間拡張方法3選」のベースとなる考え方になります。

【最重要】あなたのリフォームは可能ですか？法的・技術的制約の理解

玄関リフォームの計画を立てる前に、読者の皆様が必ず知っておくべき重要なルールは、マンションの玄関ドアは原則共用部として扱われるということです。
共有部として扱われるため、個人の判断でドア本体の交換や塗装、外側へのデザイン変更は原則できません。
ですので、リフォームに着手する前に、必ず管理規約や管理組合への詳細な確認が必須といえます。
確認を怠ったまま着手してしまった場合、最悪原状回復をしないといけないことにもなりかねません。

玄関リフォームに着手する前は必ず、相談されているリフォーム会社を通して確認を取りましょう。
とはいえ、玄関ドア本体の経年劣化や断熱性能などを考えると、ドア本体をリフォームしたいと思われる方もいらっしゃると思います…。
そこで、ドアの枠は残したままドア本体を交換できる「カバー工法」であれば、リフォーム可能な場合もあります。
※管理組合の判断によるため、必ず確認はとってください。

空間拡張の2つの考え方と、拡張方法3選

物理的に面積を拡張することができないマンションの玄関リフォームでは、いかに広く見せられるか、いかに内部空間を効率的に活用できるかの2つの考え方が非常に大事になります。
これらを踏まえて、「空間拡張方法3選」について順番に解説していきます。

方法その①隣接空間からスペースを玄関に分ける

写真にある通り廊下幅を調整して玄関側にスペースを寄せる方法や、隣接する居室の収納を撤去してシューズクロークや土間スペースにする方法です。
この方法は、実質的に空間を広くする唯一の方法です。

方法その②照明と採光で明るさと奥行きを演出する

空間を広く感じさせるために欠かせない「明るさ」。
物理的に広くできない玄関では、「明るさ」を大事にすることで広く感じさせることができます。
具体的には、間接照明を活用して空間の奥行や高級感を感じさせることや、隣接する居室に室内窓を設置することで物理的に採光を確保する方法などがあります。
余談ですが、リビングを一番広く見せる方法として玄関、リビングに続く廊下をあえて暗くして「狭く」見せることで、そのあとに入るリビングを「広く」見せる方法もあります。

方法その③天井高さを活かした収納計画

収納不足は、玄関の狭さや雑然とした印象を煽ってしまう要因の一つです。
収納不足を解消するためにも計画的な収納計画が必須ですが、広く見せる工夫として「天井高さ」を活かした収納計画を立てることが大切です。
トールタイプの収納であれば、収納力は確保しながら視線が縦に抜けるため広く感じさせる効果も期待できます。
また、最近はシューズクロークが人気ですが、入り口に扉をつける場合は天井高さまであるハイドアにすることで、同じく空間を広く感じさせることができます。

リフォーム内容とコストの考え方

玄関リフォームに限らず、リフォームの費用については「どこまで手を加えるか」で大きく変動します。
前述の「空間拡張方法3選」でご紹介した3つの方法を例に費用についてまとめました。

項目	コスト想定	想定理由
隣接空間からスペースを玄関に分ける	高	土間空間の新設や拡張など比較的大規模な工事になりやすいため
照明と採光で明るさと奥行きを演出する	低～中	照明器具の交換は比較的低コストですが、室内窓の設置（大きさによります）も伴うリフォームだとコストは上がります
天井高さを活かした収納計画	低～高	既存のシューズボックスの交換だけだと低コストだが、シューズクロークを作る場合は土間の新設や拡張などを伴うのでコストは上がります

あくまでも「どこまで手を加えるか」で費用が大きく変動することは分かっていただけたと思います。

費用について更に詳しく知りたい方は前回のコラムをご覧ください。

また、費用を抑える方法として新たな空間の新設や拡張ではなく、

〇既存のスペースを活用した「広く見せる方法」を取り入れる

〇既存の床材など再利用できる素材を活用することで、費用削減や空間の個性付けにつながる

などがあります。

「本当にスペースの拡張が必要なのか」「収納は今のスペースだけで賄えないのか」など、今一度リフォーム費用をどれだけかけるべきか考えることが必要だと言えます。

よくある質問（FAQ）

Q.マンションの管理規約で玄関ドアの外側が工事できない場合、断熱性やデザインを高める室内側のアプローチには何がありますか？

A.共用部にあたるドア外側を変更できない場合でも、室内側（専有部）に高機能な断熱シートや塗装を施工したり、室内側の玄関枠にカバー工法で内額縁を取り付けるアプローチが有効です（事前に施工可能かどうか管理規約の確認は必須です）。
また、玄関と居住空間との間に断熱性が高い室内ドアを設置することで、玄関からの冷気遮断や意匠性アップを同時に実現できます。

Q.マンションの玄関土間を広げたいのですが、PS（パイプスペース）や構造壁があって解体できない場合はどう対処すればいいですか？

A.マンションのPSや構造壁は撤去・解体が原則できないため、壁の手前や凹凸スペースを活用し、造作の薄型シューズクロークやオープン棚を設けるプランが効果的です。
また、奥行きが取れない場合は、横幅や天井高さを活かした斜め置き収納のプランにすることで空間を有効活用できます。

Q.マンション管理組合へのリノベーション申請や近隣挨拶は、どのタイミングで行うのが適切ですか？

A.管理組合への工事申請書や設計図面の提出は、管理規約に基づき着工の3週間～1か月前までに行うのが一般的です（理事会の承認が必要な場合があるため）。
近隣住戸への挨拶は、承認が下りた後、着工の1～2週間前までに工事日程や騒音が出る日時を記載した案内文を持参して行うとトラブルを未然に防げます。
基本的にはリフォーム会社が先導するケースが多いですが、気になる方は事前に管理組合へ確認しましょう。