公開日：2026.05.19

【増築リフォーム】1階・2階別の費用相場と後悔しない空間拡張の最適解

10秒でわかるこの記事の要約内容

☑1階の増築リフォームなら家事動線の効率化に最適【費用相場（6畳程度）：約200～450万円】

☑1階ガレージ・2階居室の増築リフォームなら駐車スペースを維持しつつ居住空間を確保【費用相場（6畳程度）：約400～650万円】

☑2階の増築リフォームなら個室確保に最適【費用相場（6畳程度）：約350～600万円】

☑1・2階同時の増築リフォームなら建築単価を抑えつつ居住面積を最大化できる効率的な手段【費用相場（6畳程度）：約600～900万円）

1.暮らしの不満を解消する、増築という選択肢
2.増築をする際の注意点
3.各増築パターン別の比較表
4.よくある質問
5.まとめ

暮らしの不満を解消する、増築という選択肢

家族が増えたり、ライフスタイルの変化によって、今の住まいに対して「手狭」だと感じている方も多いのではないでしょうか。
増築リフォームをすることで、居室の追加や家事動線の渋滞、収納不足など物理的に拡張することで解決することができます。
物理的に余裕ができることで、心理的にもゆとりが生まれ、余計なストレスから解放されることにもつながります。

ここからは1階、2階それぞれの増築パターンについて詳しく解説します。

1階増築

増築する広さに応じて使用用途も変わりますが、ここでは家事スペースの増築について解説します。

パントリーやランドリールームを増築することで、家事動線をコンパクトにまとめられ、家事効率が大きく向上します。

注意点として、広げる大きさによって建蔽率や容積率に引っかかる可能性があるため、事前にリフォーム会社との打ち合わせ時に確認が必要です。

1階増築の費用相場（6畳程度）

約200～450万円

1階車庫（ガレージ）・2階居室増築

1階が車庫で2階が居室のパターンでの増築のご相談も非常に多いです。車庫にすることで、車から降りてすぐに家の中に入れるようになり、特に雨が降っている時などは濡れることなく家には入れるため非常に便利です。半面、2階に居室があるため、梁の補強など高度の構造設計が必要になります。また、居室の下が車庫になるため、防音性能、断熱性能を高めないと居室の快適性が損なわれてしまうことにもつながります。

1階車庫・2回居室増築の費用相場（6畳程度）

約400～650万円

1階・2階増築（総2階）

1階・2階増築の場合、1階は居室のみならずリビングや収納スペースの拡張など、柔軟に対応することができます。総2階増築では、建築費用で大きい基礎や屋根の面積が少なく済むため、床面積あたりの単価を抑えることができます。ただし、総2階での増築となるため、1階2階それぞれ同じ広さでしか増築できません。

1階・2階増築（総2階）の費用相場（それぞれ6畳程度）

約600～900万円

2階のみの増築

2階のみを増築する場合、1階がガレージ・2階が居室パターンと同じように、2階の増築したスペース分、1階部分に屋根がかかることになるため、リビングに隣接していればウッドデッキやテラスを新設してあとドアリビングのような使い方ができます。ただし、2階の増築した分1階にかかる負荷が大きくなるため、緻密な構造計算や1階のみの増築に比べるとコストは大きくなります。

2階のみの増築の費用相場（6畳程度）

約350～600万円

増築をする際の注意点

ここまで、各パターン別の増築について詳しく解説しましたが、増築を考えるうえで最も重要なことは、増築部と既存部との接合部における気密性や断熱性を確保することを考えておかないといけません。しっかり対策を行っていないと、いざ住み始めても「冷暖房の効きが悪い」や冬場は結露するなど不自由な暮らしになってしまいます。
逆にしっかり気密性・断熱性を確保することで快適な暮らしはもちろん、将来的な光熱費の削減につながります。
増築リフォームを検討するうえでは押さえておくべきポイントです。

各増築パターン別の比較表

拡張プラン	期待できる変化	費用相場（6畳目安）	構造上の注意点
1階車庫＋2階居室	駐車空間と部屋の両立	400〜650万円	1階の門型フレーム等による補強
1階居室＋2階居室	最大の面積確保・コスパ良	600〜900万円	既存棟との接合部の防水・耐震
1階のみ（庭等）	家事動線の効率化	200〜350万円	建ぺい率・容積率の確認
2階のみ（下屋上）	1階を維持しつつ個室増	350〜600万円	既設基礎・1階柱への荷重補強