0120-688-616

[受付] 9:00～18:00
（火曜・水曜を除く）

20代でリノベするなら間取りや住宅ローンはどうしたらいい？メリットやデメリットを解説

20代でリノベを検討する方は多くいらっしゃいますが、年代別で間取りや住宅ローンの考え方は大きく異なります。

本記事では、20代でリノベをする場合の間取りと住宅ローンの考え方や、メリットとデメリットについて解説しておりますので、リフォームやリノベーションをご検討中の方はぜひ参考にしてください。

 

 

 

 

20代でリノベする際のメリット

20代でリノベをすることで、特に資金計画において大きなメリットがあります。ここでは、20代でリノベする際のメリットについて解説します。

 

住宅ローンの返済期間を長くして毎月の返済額を抑えやすい

住宅ローンは一般的に返済期間を35年で組むことが多いですが、20代であれば最長手前の35年をフルに活用でき、金融機関によっては40年～50年の超長期ローンも選択肢に入ります。返済期間を長くすることで、毎月の返済額を賃料並みに抑えることができます。

 

早くから資産形成ができる

賃貸に住んでいる限り、住まいが資産になることはありません。住まいを購入することで、資産を持つことができ、転勤や結婚などのライフイベントに合わせて売却をするなどの柔軟な対応も可能です。

 

住宅ローンの早期完済ができる

20代で仮に返済期間が35年の住宅ローンを組んだ場合、完済時期を定年を迎える前にすることも可能です。早くに住宅ローンを組む分早期に完済することができるため、定年退職後も住宅ローンを払い続ける必要がなく、老後資金を計画的に貯めることもできます。

 

 

20代でリノベする際のデメリット

20代でリノベをすることはメリットばかりではありません。デメリットがあることも把握することで、適切な対策をとることができます。ここでは、20代でリノベする際のデメリットについて解説します。

 

数年後のライフイベントが予測しにくい

20代でリノベをする場合は結婚や出産、転勤などのライフイベントの予測がしにくく、せっかくリノベして手に入れた住まいを、予期せず手放さなければいけなくなったり、生活の変化に間取りが合わなくなる可能性があります。

 

借入限度額が低くなりやすい

一般的に住宅ローンの借入限度額は、年収の7～8倍程度と言われています。20代の場合、勤続年数も短いことから年収が少ないため、希望の金額を借り入れできず、予算が不足してしまう可能性があります。

 

金利が上昇した際のリスクが高い

住宅ローンは返済期間を長くして毎月の返済額を抑えられるメリットがある一方で、返済期間が長くなるほど金利の影響を受けやすくなります。金利が上昇した場合は返済額も上がり、家計を圧迫するだけでなく、将来住み替える際に家を売っても住宅ローンを完済できないというリスクが生じます。

 

 

20代でリノベする際の資金計画

ここまで20代でリノベをする際のメリットとデメリットについて解説しましたが、デメリットを最小限に、メリットを最大限にするためには、入念に資金計画を立てることが重要です。ここでは、20代でリノベする際の資金計画のポイントについて解説します。

 

借入限度額いっぱいまで借りない

住宅ローンを利用する場合、借入限度額いっぱいまで借りないことが大切です。特に、ライフイベントや昇給・昇格による給料アップは予測ができないため、あらかじめゆとりをもった計画で住宅ローンを利用しましょう。

 

物件とリノベ費用のバランス

ライフイベントの予測が難しい20代でリノベをする場合、将来売却をすることも視野に入れた物件とリノベ費用のバランスを考えましょう。

売却のしやすさで考えると、できるだけ駅近の物件を選定したほうが良いため、物件費用の比率を高めに配分しておいたほうが、将来の資産価値を保ちやすく、後悔を防ぎやすくなります。

 

繰り上げ返済を活用する

20代は年収が低めな半面、今後のキャリアアップに伴う昇給が見込めます。年収が上がり、ライフイベントの変化にも対応できる余裕が金銭的にできた際に、繰り上げ返済を活用しましょう。繰り上げ返済をすることで、返済期間の短縮や、月々の支払額を抑えられるメリットがあります。

 

 

20代でリノベする際の間取り

20代でリノベをする場合はライフイベントが予測できない分、変化が起こった際に対応できる住まいづくりを考えておくべきです。ここでは、20代でリノベする際の間取りのポイントについて解説します。

 

ライフイベントの変化に対応する空間の可変性

ライフイベントの予測がしづらい20代のリノベでは、変化が起こった際に対応できるように空間の可変性を重視した間取りを考えましょう。

具体的には、オープンスペースやマルチスペースをあらかじめ組み込んだ間取りにすることで、将来家族が増えた際には間仕切り壁や引き戸で個室を作れるようにします。照明も、ライティングレールを採用しておけば、家具の配置変更に合わせて灯りの位置を柔軟に動かすことができます。

 

将来を見据えた家事が楽になる動線や設備

将来的な住み替えや売却の可能性も考慮し、過度に個性的な間取りや設備は避けましょう。ファミリークローゼットの集約や回遊動線など、日々の家事が楽になる標準的な暮らしやすさを整えておくことが、結果として将来の買い手や借り手が見つかりやすい資産価値の高い住まいにつながります。

 

 

よくある質問（FAQ）

Q.自己資金（頭金）はどのくらい用意すべきですか？

A.自己資金（頭金）無しでフルローンを組むことが可能です。ただし、不動産の売買契約時や工事請負契約時には一時的に現金（手付金など）を用意する必要があります。

この手付金は購入代金の一部に充当されるため、住宅ローンの融資実行時に実質的に精算されますが、契約手続きの段階で手元資金がゼロだと進められない点には注意が必要です。

また、新居に住む際に家具や家電を購入する場合はその費用も含めて、諸費用としてすでに物件をお持ちの方は100万～200万円程度、物件の購入をされる方は100万～300万円程度を手元資金として残しておくと安心です。

 

Q.将来、本当に住み替えや売却はできますか？

A.駅近などの好立地と、汎用性の高い間取りを押さえておけば、将来的に売却や賃貸に出しても買い手（借り手）がつきやすくなります。特に、中古市場で最も資産価値が落ちにくい要素は「立地」なため、好立地であればあるほど住み替えや売却のリスクを大幅に抑えることができます。

 

Q.物件探しとリノベの相談、どちらを先に始めるべきですか？

A.必ず物件探しの前にリノベの相談をしましょう。物件を先に決めた場合、希望通りの間取りが構造上できないことや、リノベ費用を削らなければいけなくなるなどの失敗が起こりやすくなります。

先にリノベの相談を行うことで、物件探しの際に一緒に部屋を確認して事前に思い通りの間取りにできるか確認できたり、資金計画をきちんと行うことでリノベ費用が足りなくなるなどの失敗を防ぐことができます。

 

 

まとめ

本記事では、20代でリノベをする場合の間取りと住宅ローンの考え方や、メリットとデメリットについて解説しました。

20代でリノベをする場合は、住宅ローンを早くに組めることから、返済額を抑えることや資産形成をおこなえるなどのメリットがある一方で、ライフイベントが予測しづらいからこそ柔軟性のある間取りの考え方が重要になると言えるでしょう。

悠悠ホームのリノベでは、「リノベで叶える、ひとつ上の暮らし。」を提供するため、お求めやすい、こだわりやすい、暮らしやすい、この三つの価値を大切にリノベーションをおこなっておりますので、お困りなことやご不安なことがございましたらお気軽にご相談ください。

 

他の記事を見る