リノベーションとリフォームの違いとは？メリット・デメリットや選び方の基準など徹底解説

リノベーションとリフォームそれぞれの違いについてご存知でしょうか？

特にリノベーションやリフォームを検討し始めたばかりの方は、それぞれの意味や特徴についてご存知ではない方も多いです。

本記事では、リノベーションとリフォームの違いについてメリットやデメリット、それぞれの選び方や失敗しないための注意点について解説しておりますので、リフォームやリノベーションをご検討中の方はぜひ参考にしてください。

• 目次
• 1.リノベーションとリフォームの違い
• 2.リノベーションのメリット・デメリット
• 3.リフォームのメリット・デメリット
• 4.リノベーション・リフォームの選び方
• 5.失敗しないための注意点
• 6.よくある質問（FAQ）
• 7.まとめ

リノベーションとリフォームの違い

どちらも似た言葉で混同されがちですが、リノベーションとリフォームは意味が全く違います。ここでは、リノベーションとリフォームの違いについて解説します。

リノベーションとは

リノベーションとは、既存の建物を新築時以上の性能や価値に作り変えることです。具体的には、断熱や耐震改修により性能を向上させる工事や、間取りやデザインを変えて暮らしの質を向上させる工事などが該当します。

リノベーションは、建物がゼロやマイナス（劣化など）の状態からプラスアルファで付加価値を生み出す工事と言えます。

リフォームとは

リフォームとは、既存の建物をもとの新築時のきれいな状態に戻すことです。具体的には、経年劣化で汚れや傷が目立つ壁のクロスや床を新しくする工事や、キッチンなどの設備を交換する工事などが該当します。

リフォームは、建物がマイナスの状態からゼロの元通りの状態に戻す工事と言えます。

リノベーションのメリット・デメリット

続きまして、リノベーションのメリットやデメリットについて解説します。

メリット

リノベーションには以下のメリットがあります。

〇間取りやデザインの自由度が高い

〇物件選びの選択肢が広い

〇市場価値が高まりやすい

順番に解説します。

間取りやデザインの自由度が高い

リノベーションでは壁を取り払ったり、構造に手を加えることが可能なため、間取りやデザインを自分の好きなように一から変更することができます。

物件選びの選択肢が広い

間取りや耐震・断熱などの改修も行えるリノベーションでは、ご希望の間取りの物件を探す必要がなく、築年数が古い物件でも安心して快適に過ごせるように改修できるため、リフォームに比べて物件選びの選択肢が広くなります。

市場価値が高まりやすい

性能面の向上（耐震性や断熱性）や、デザイン性の高い住まいを手に入れられるリノベーションでは、市場価値が高まりやすく、売却を検討する際に売りやすくなります。

デメリット

リノベーションには以下のデメリットがあります。

〇費用が高額になる

〇工期が長く、仮住まいや引越し費用がかかる

〇完成後のイメージがわきにくい

順番に解説します。

費用が高額になる

解体の規模や施工範囲がリフォームに比べて広いため、費用は数百万円～2,000万円以上と高額になります。

工期が長く仮住まいや引越し費用がかかる

工事や物件の規模によりますが、2か月～6か月程度の工期がかかります。
その間、仮住まいも必要な場合が多いため、工事とは別に費用が発生します。

完成後のイメージがわきにくい

壁を取り払うなど大規模な工事になるため、完成後のイメージが付きづらく、完成後に「イメージと違った」などのギャップが生じやすいです。

リフォームのメリット・デメリット

続きまして、リフォームのメリット・デメリットについて解説します。

メリット

リフォームには以下のメリットがあります。

〇費用を安く抑えられる

〇工期が短く仮住まいが不要な場合がある

〇完成後のイメージがわきやすい

順番に解説します。

費用を安く抑えられる

部分的な修繕や水回り設備の交換がメインのため、リノベーションに比べ費用が大幅に少なくなります。

工期が短く仮住まいが不要な場合がある

工事や物件の規模によりますが、数日から数週間程度で工事が終わるため、住みながらの施工が可能な場合が多いです。そのため、仮住まいや引越し費用がかからない場合があります。

完成後のイメージがわきやすい

元の間取りのまま一部がきれいになるだけのため、施工後に「こんなはずじゃなかった」というギャップがほとんどありません。

デメリット

リフォームには以下のデメリットがあります。

〇間取りの変更や統一感のあるデザインにできない

〇市場価値が向上しづらい

〇物件選びの選択肢が狭い

順番に解説します。

間取りの変更や統一感のあるデザインにできない

壁の位置などはそのままのため、家族構成の変化やライフスタイルの変化に対応した空間づくりはできません。また、一部しか手を加えないリフォームでは、住まい全体でのデザインの統一感が出せません。

市場価値が向上しづらい

建物の性能向上（耐震や断熱性能）や間取り・デザインの一新ができないため、市場価値が向上しづらく、売却時に売りづらくなることがあります。

物件選びの選択肢が狭い

性能向上や間取りの変更ができないため、売りに出ている間取りのままで満足できる高性能な中古物件を探す必要があります。物件探しの条件が厳しくなり、選択肢も狭くなります。

リノベーション・リフォームの選び方

リノベーションとリフォームそれぞれのメリットやデメリットについて解説しましたが、どちらが我が家に向いているか分からない、という方も多いと思います。

リノベーション・リフォームのどちらを選ぶべきかは、住まいの悩みや目的の深さ、暮らしへの影響、建物の老朽度と性能の3つの軸で判断することがおすすめです。以下にそれぞれの判断軸でリノベーション・リフォームのどちらが向いているのか解説します。

住まいの悩みや目的の深さから選ぶ

まずは、住まいの悩みや目的の深さから選びましょう。特に「悩み」の解消は、住んでからの満足度に直結します。抱えている悩みがリノベーションかリフォームのどちらで解消できるのか、しっかり考えることが重要です。

〇リノベーションに向いている方
間取りの不便さ（家事動線など）や性能面（断熱や耐震性）に悩みを抱えている方、書斎や小上がりが欲しいなど間取りを一新したい方

〇リフォームに向いている方
水回り設備の老朽化や汚れを気にしている方、部屋の見た目をきれいにしたい方

暮らしへの影響から選ぶ

リノベーションとリフォームでは工期が全く違うため、場合によっては仮住まいが必要になります。仮住まいを探す時間や仮住まい・引越しの追加費用など暮らしへ大きく影響するため、慎重に検討しましょう。

〇リノベーションに向いている方
1～2か月以上の仮住まいや引越しが可能で（実家が近いなど）一括して理想の空間を作りたい方

〇リフォームに向いている方
数日から数週間と工事期間が短く住みながら部分的に施工したい方

建物の老朽度と性能から選ぶ

建物の老朽度と性能は大きく「築年数」に影響されます。設備などの耐用年数や保証期間を加味して、目安の築年数でリノベーションとリフォーム、どちらを選ぶべきか検討しましょう。

〇リノベーションが向いている方
築年数が20年以上経過している建物（持家・購入物件）で検討している方、耐震や断熱性能に不安がある方

〇リフォームに向いている方
築年数が20年未満の建物（持家・購入物件）で検討している方、構造や断熱に問題のない方

失敗しないための注意点

リノベーションとリフォームの選び方が理解できても、本当に選んだ選択肢が正解なのか不安に思われる方もおられるかもしれません。ここでは、失敗しないための注意点について解説します。

本体費用以外のコストを組み込んでおく

リノベーション・リフォームでは、本体費用以外にもコストがかかることを想定して組み込んでおくことが重要です。特に解体してみて発覚する内部腐食の補修費や、仮住まいや引越し費用、建築確認申請などの手続き費用など見落としやすいため、総予算の10%程度の予備費を見ておくと安心です。

既存建物の構造や制約を事前に把握する

リノベーションでの構造上抜けない壁や柱だけでなく、リフォームでも配管の位置関係で希望のキッチンが収まらない、電気容量や回路数が足りない、製品の搬入経路が狭い、といった既存建物ならではの制約があります。事前に現地調査等で制約を把握しておくことが重要です。

要望に合った施工会社を選ぶ

リフォーム・リノベーションの会社といっても、水回り設備の交換や部分改修（リフォーム）が得意なコスト・スピード重視の会社もあれば、間取り変更やデザイン・性能向上が得意な会社では提案力やノウハウが違います。自分たちがやりたい工事の規模や目的に合わせた会社選びが大事です。

よくある質問（FAQ）

Q.現在の住まいで設備の老朽化と家事動線の不満の両方がある場合、どちらを選ぶべきですか？

A.家事動線の不満が何かで変わります。例えば、キッチンが回遊できず不便と感じている場合、キッチン交換時にアイランドキッチンに変えることで両方の不満を解決できますが、家事動線の不満を解消する場合の多くは間取り変更が伴います。

そのため、設備の老朽化と家事動線の不満のどちらも解消できるリノベーションがオススメです。予算が厳しい場合、LDKや水回り周辺のみを間取り変更する部分リノベーションも有効です。

Q.リフォームで住みながら工事を行う場合、生活上気を付けるべきリスクや注意点はありますか？

A.水回りの交換を行う場合は工事中使えなくなるため、その間外食や銭湯などの利用計画が必要です。また、日中の解体音や職人の出入りがストレスになる場合があるため、事前に施工会社と詳細なスケージュールや生活ルールを確認しておきましょう。

Q.リノベーションとリフォームで利用できる住宅ローンや補助金制度に違いはありますか？

A.大きな違いはありませんが、利用する商品・制度で要件が異なります。住宅ローンは物件購入が前提の商品が多く、すでに家を持っている場合はリフォームローンが基本です。補助金は、省エネ・耐震等の性能要件を満たす必要がある制度が多いです。（みらいエコ住宅2026事業など）

まとめ

本記事では、リノベーションとリフォームの違いについてメリットやデメリット、それぞれの選び方や失敗しないための注意点について解説しました。

リノベーションとリフォームの違いや特徴、注意点を正しく理解し、適切に選択することで後悔のない住まいづくりを実現することができます。

悠悠ホームのリノベでは、「リノベで叶える、ひとつ上の暮らし。」を提供するため、お求めやすい・こだわりやすい・暮らしやすい、この3つの価値を大切にリノベーションをおこなっておりますので、お困りなことやご不安なことがございましたらお気軽にご相談ください。

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