リノベーションの費用相場はいくら？フルリノベから部位別の費用と安く抑えるコツを解説

リノベーションを検討し始めたときに、費用について知りたいという方は多いのではないでしょうか。リノベーション内容に応じた費用相場を知ることで、適切な資金計画を組み立てることができます。

本記事では、リノベーションの費用相場について、フルリノベから水回りなどの部位別の費用や予算内に抑えるコツなどを解説しておりますので、リフォームやリノベーションをご検討中の方はぜひ参考にしてください。

• 目次

• 1. リノベ費用の全体相場と目安

• 2. フルリノベの費用相場

• 3. 部位別リノベの費用相場

• 4. リノベ費用を予算内に抑えるコツ

• 5.よくある質問（FAQ）

• 6. まとめ

リノベ費用の全体相場と目安

リノベーションの費用は、水回りやLDKなど部分的な改修をする部分リノベーションから、住まい全体を改修するフルリノベーションまで、工事の規模や物件の広さ、物件の元の状態によって大きく異なります。

予算オーバーを防ぎ、計画をスムーズに進めるために、まずはリノベーション全体の費用相場を把握することが大切です。ここでは、リノベ費用の全体相場と目安について解説します。

リノベーション費用の平米単価の目安

リノベーションでは、費用の算出に「1㎡あたり〇万円」と平米単価を用いることが多いです。平米単価の目安は以下の通りです。

〇部分リノベーション（表層＋水回りなど）
平米単価（1㎡あたり）の目安：10～15万円程度

〇フルリノベーション（スケルトン状態からすべて一新）
平米単価（1㎡あたり）の目安：15～30万円程度

平米単価の目安ですが、マンションリノベと戸建てリノベでも変わります。詳しくは後ほど解説します。また、近年は、資材高騰の影響で相場も値上がり傾向にあるため、最新の費用については必ず施工会社へ確認しましょう。

広さ別・建物別の費用シミュレーション

続いて、広さ別・建物別の費用シミュレーションですが、マンションリノベと戸建てリノベの費用はそれぞれ以下の通りです。

※部分リノベーションからフルリノベーションまでを含んだ目安金額です。
※上記の費用相場はあくまでも目安なため、物件の広さや元の状態、設備のグレードによって大きく変わる可能性があります。

フルリノベの費用相場

フルリノベーションとは、住まい全体の内装から間取り、耐震や断熱改修などを伴う大規模な工事です。柱や梁、壁などすべて骨組みの状態にしてから一新するスケルトンリノベーションもフルリノベに該当します。

大規模な工事となるため、部分リノベーションに比べ費用も高い傾向があります。ここでは、フルリノベーションの費用相場について解説します。

マンション・戸建て別フルリノベの費用相場の違い

実は、マンションと戸建てでフルリノベの費用相場は違います。費用相場の違いやその理由については以下の通りです。

〇マンションフルリノベーション
平米単価（1㎡あたり）の目安：15～25万円程度
専有部分（室内）のみの工事となるため、戸建てリノベに比べ安く抑えられる場合が多いです。

〇戸建てフルリノベーション
平米単価（1㎡あたり）の目安：15～30万円程度
室内に加えて、外壁や屋根の修繕費用、耐震や構造補強、断熱改修が必要になるケースが多く、マンションリノベに比べ費用は高くなりやすい傾向です。

フルリフォームの費用相場について

フルリフォームはフルリノベーションと違い、間取り変更が伴わない住まい全体の表層（内装）や水回りを一新することです。そのため、フルリノベーションに比べて数百万円安く抑えることができます。フルリフォームの費用相場については以下の通りです。

〇フルリフォームの費用相場
平米単価（1㎡あたり）の目安：7～12万円程度

リノベーションとリフォームの違いについて詳しく知りたい方は以下のコラムをご覧ください。

リノベーションとリフォームの違いとは？メリット・デメリットや選び方の基準など徹底解説

同じ広さでも費用に差が出る3つの要因

同じ広さの物件でも、なぜ費用に大きな差が出るのでしょうか。費用に差が出る3つの要因は以下の通りです。

〇水回りを大幅に移動する
キッチンやトイレの場所を大幅に変えると、床下配管の新設や延長が必要になるため、費用がその分跳ね上がります。

〇築年数に伴う見えない部分（壁の中）の改修
築年数が古い物件では、給排水管の劣化や床下のシロアリ被害などが、解体してみて初めて発覚するケースがあります。この場合、補修や交換が必須となるためその分費用が高くなります。

〇素材や設備のグレードアップ
アイランドキッチンや無垢材フローリング、オーダーメイドの造作家具などを採用する場合、費用が大きく上がります。

部位別リノベの費用相場

リノベーション費用は、どこの部位をどの程度まで新しくするかによって大きく変わります。ここでは、特にお問い合わせが多い「水回り」と「外回り（外装）」に分けて、部位別リノベの費用相場について解説します。

※外壁・屋根・玄関ドアのリノベーションは、原則として戸建てが対象です。（マンションの外回りは共用部分となるため、個人での工事はできません）

水回りリノベの費用相場

生活に直結する水回りは、部分的にリノベーションを検討される方が多く、費用相場を知りたい方も多いのではないでしょうか。水回りリノベの費用相場については以下の通りです。

〇キッチンのリノベ費用
相場：約50万～150万円
既存のキッチンを同じ場所で新しいものに交換するだけなら約50万～80万円で済みますが、壁付けキッチンをアイランド型などの対面式に変更する場合、配管の移動や内装工事が伴うため約100万～150万円以上になる場合があります。

〇お風呂・浴室のリノベ費用
相場：約80万～150万円
ユニットバスの交換であれば約80万～120万円です。昔ながらのタイル張り（在来工法）の浴室からユニットバスへ交換する場合、解体費用が高くなるため約100万～150万円になります。さらに、土台などに腐食が発覚した場合は補修費用が追加で発生します。

〇トイレのリノベ費用
相場：約15万～50万円
便器交換のみであれば15万円程度で済みますが、床材や壁紙の張替え、手洗い器の新設、タンクレストイレへの変更などが伴う場合、30万～50万円程度かかります。

〇洗面台・洗面所のリノベ費用
相場：約15万～50万円
既製品（メーカー品）の洗面化粧台への交換だけなら15万～25万円程度です。造作洗面台（タイルを貼ったり、オシャレな洗面ボウルを組み合わせたりするオリジナル洗面台）にする場合、30万～50万円程度かかります。

〇水回り4点セットのリノベ費用
相場：約150万～350万円
キッチン、お風呂（浴室）、トイレ、洗面台がセットになった場合、個別で工事をするよりも安く抑えることができます。まとめて工事を行うことで、職人の人件費や諸経費、養生費用などを圧縮できるためです。

外回り（外装）リノベの費用相場

メンテナンスの時期に、外壁や屋根の塗り替えと併せて玄関ドアの交換など、ご相談をいただくことも少なくありません。外回り（外装）リノベの費用相場は以下の通りです。

〇外壁（外装）のリノベ費用
相場：約80万～250万円以上
外壁をリノベーションする場合、最も安価な塗装（約80万～150万円）、既存の外壁の上から新しい外壁を張るカバー工法（約150万～200万円）、解体して張り替える（約150万～250万円以上）3つの方法があります。

〇屋根のリノベ費用
相場：約40万～200万円以上
外壁と同様に塗装（約40万～80万円）、カバー工法（約80万～150万円）、葺き替え（約100万～200万円以上）の3つの方法があります。外壁と屋根それぞれの工事では、足場代（約15万～20万円）が必要ですが、セットで行うと1回分で済むため費用を抑えられます。

〇玄関ドアのリノベ費用
相場：約20万～40万円
壁を壊さずに既存の枠の上から新しい枠とドアを取り付けるカバー工法が主流で、費用は約20万～40万円です。工事も1日で終わり、断熱性や防犯性を高めることができます。

その他玄関ドアリノベの工法や費用について詳しく知りたい方は以下のコラムをご覧ください。

【玄関リフォーム費用全解説】ドア交換・内装の相場と補助金活用術

リノベ費用を予算内に抑えるコツ

リノベーションの相場が分かっていても、予算オーバーになって諦める個所が増えてしまわないy、予算内に抑えるコツを把握しておく必要があります。ここでは、リノベ費用を予算内に抑えるコツについて解説します。

間取りと設備にメリハリをつける

間取りと設備にメリハリをつけることで、リノベーション費用を抑えることができます。具体的な方法は以下の通りです。

〇既存の配管や柱（壁）を活かす
先述の通り、水回りは大幅に移動すると費用が上がってしまうため、できるだけ移動は最小限に抑えることで費用を抑えることができます。また、柱（壁）を既存のまま活かすことで、余計な解体費用を抑えることができます。

〇設備（仕様）に優先順位をつける
住まい全体をハイグレードな設備（仕様）でまとめてしまうと、その分リノベーション費用も上がってしまいます。そこで、普段過ごす時間が長いLDKなどはハイグレードを選び、寝室や子供部屋はスタンダードなグレードを採用することで、全体の費用を抑えることができます。

国や自治体の補助金や減税制度を最大限活用する

国や自治体が主導する補助金や減税制度は充実しています。最大限に活用することで、お得にリノベーションできるだけでなく、性能面も向上して快適な住まいを手に入れることができます。国や自治体の補助金や減税制度については以下の通りです。

〇国主導の補助金制度
国が主導する補助金制度は、みらいエコ住宅2026事業や先進的窓リノベ2026事業、給湯省エネ2026事業などが該当します。それぞれ省エネや脱炭素を目的とした制度で、最大100万円の補助が受けられる制度もあります。

それぞれの補助金制度を詳しく知りたい方は以下のコラムをご覧ください。

2026年のリノベーションで使える補助金情報まとめ！3つの補助金情報を解説

〇自治体主導の補助金制度
お住まいのエリアによって異なりますが、バリアフリー化や省エネ化、耐震化など様々な種類の補助金制度があります。詳しくは、お住まいのエリアの役所やWEBでも調べることが可能ですので、ぜひ調べてみてください。

〇減税制度
リノベーションに関わる減税制度には、主に所得税の控除、固定資産税の減額、贈与税の非課税措置などが該当します。それぞれ対象となる要件が異なるため、ご自身で調べるか、施工会社へ相談してみましょう。

次のステップとして見積もりを取り総額を確認する

費用相場や安く抑えるコツを把握した後は、実際にどれくらいの費用がかかるか見積もりを取りましょう。ただし、見積もりの取り方や注意点を理解しないままだと、いざ見積もりを取るときに失敗してしまうことにもつながります。

見積もりについて詳しく知りたい方は以下のコラムをご覧ください。

リノベーションの見積もりの取り方とは？流れや注意点を解説

よくある質問（FAQ）

Q.工事費用以外にどんな費用がかかる？手元にいくら残すべき？

A.工事費用以外に、持ち家をリノベーションする場合は仮住まいや引越し代、中古物件を購入する場合は物件購入の諸費用がかかります。そのほか家具や家電の新調代、ローンの諸費用や、解体後に発覚する劣化補修に備えた追加工事用の予備費も準備しておくと安心です。

工事費用とは別に、総予算の10～20％程度が諸費用や予備費にかかります。予算すべてを工事費に充ててしまうと、引き渡し後の資金繰りが厳しくなるため、総予算の8割程度を工事費の上限として計画することをおすすめします。

Q.補助金は自分で申請する？誰でも必ずもらえる？

A.国が主導する補助金は、基本的に施工会社が代理申請しますが、予算上限や工事前の要件確認が必要です。補助金には予算上限が設定されていることが多く、申請期間内であっても予算の上限に達した時点で受付が終了してしまいます。

また、対象外の工事や子育て世帯指定など誰でも必ずもらえるとは限りません。補助金を活用してお得にリノベーションをしたい場合、施工会社へ工事の契約前に必ず伝えておきましょう。

Q.マンションでもキッチンの移動や間取り変更は自由にできる？

A.自由度高く変更できますが、建物の構造や管理規約による制限があります。

マンションの場合、縦の排水管が通るPS（パイプスペース）に排水を流さなければいけません。スムーズに排水するための勾配（傾斜）をとるには床下の高さが重要で、十分な高さを確保できる二重床なら大きく動かせますが、直床構造の場合は動かせる範囲が限られます。

また、建物の構造によっては壁が壊せない場合や、管理規約によってフローリングの遮音等級の指定や、電気・ガスの容量制限、給湯器の号数アップ制限などがあるため、事前に管理規約を確認したうえで、施工会社に現地確認を依頼しましょう。

まとめ

本記事では、リノベーションの費用相場について、フルリノベから水回りなどの部位別の費用や予算内に抑えるコツなどを解説しました。

リノベーション全体の費用（相場）を把握しておくことで、無理のない資金計画を立てやすくなります。ただし、建物の状態や採用する設備によって実際の金額は変動するため、まずは施工会社へ見積もりを依頼して正確な総額を確認することが大切です。

悠悠ホームのリノベでは、「リノベで叶える、ひとつ上の暮らし。」を提供するため、お求めやすい、こだわりやすい、暮らしやすい、この三つの価値を大切にリノベーションをおこなっておりますので、お困りなことやご不安なことがございましたらお気軽にご相談ください。

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